賃貸アパートや家から移動するときにリースから抜け出す方法

さらに読む前に、この記事はアパートの賃貸リースを解除する方法に関する一般的な情報を提供するものであり、ガイダンスのみを目的としていることに注意してください。 リースを解除した場合の影響について懸念がある場合は、お住まいの地域の契約弁護士やテナント擁護機関などの専門家に相談してください。

リースを読んで理解する

引っ越しの通知に関する規定や、アパートを転貸できるかどうかなど、リースを知ることが重要です。 すべてのリースには、お客様の責任を含むリリース条項が必要です。 このような最も一般的な責任は、通知の週数、この時間要件を満たさなかった場合の罰則、および退去時のアパートの状態です。 通常、家主は少なくとも30日間の通知と60日間の通知を必要とします。 リースに署名したときに引き受けたすべての財政的責任を確認しなかった場合は、今それらを知る必要があります。 進め方を決める前に、あなたが働いているルールを調べてください。

現地のレンタル法を理解する

リースにリリース条項が含まれていない場合、移転のテナントへの通知については現地の法律を参照する必要があります。 また、現地の法律は、リースをいつ解除できるかについての情報を提供します。この条件では、ペナルティーを支払うことなくリースを終了できます。 いくつかの条件には、何らかの構造的災害のためにあなたのアパートに住むことができないことが含まれます。これは家主のせいです。 あなたが何かをする前に、常にあなたの州の法律を参照することをお勧めします。

リースを解除するかどうかを決定する

リースを解約した場合の罰則のほとんどには、1か月または2か月の家賃が含まれます。 前に進むことを決定する前に、あなたが財政的に直面するかもしれないことを知っていることを確認してください。 また、別の家を借りることを計画している場合は、おそらく家主からの参照が必要になることを忘れないでください。 あなたが友好的にそれをしない限り、リースを破ることは、将来的にレンタルすることがより困難になる可能性があります。 さらに、ペナルティの支払いは、料金がいくらであっても、多くの場合、リースから抜け出す最も簡単な方法です。 それがあなたにもっと財政的に費用をかけるのと同じくらい、あなたはあなたの信用格付けをそのままにしておくことを確実にするでしょう。

サブレッティングがオプションかどうかを確認する

他の人がそれを開いている間、いくつかのレジデンスはサブレットを許可していません。 もう一度、リースを確認してください。 賃貸借契約で転貸が許可されている場合、特に家主があなたと交渉する意思がない場合は、それをオプションとして検討してください。 それ自体をサブレットすることは難しく、時間がかかる可能性があり、それはあなたがまだ現在の不動産に縛られていることを意味しますが、常に短期のレンタルを探している人がいます。 ただし、お金を節約できます。 賃貸契約で転貸が許可されていない場合は、家主に相談して、それがオプションかどうかを確認してください。 交渉の一部には、転貸者の家主の承認が含まれます。 繰り返しますが、サブレットでは、リースとサブレットの期間が終了するまで賃貸料を支払う必要があります。

あなたの家主に知らせる

リースの解約を計画している場合は、できるだけ早く家主に伝えてください。 あなたが彼または彼女と良好な関係を持っているなら、あなたはリース契約の外でペナルティを交渉するのが簡単だと思うかもしれません。

家賃の支払いを止めないでください

家賃の支払いをやめると、信用格付けを損なうだけでなく、別の住宅を借りることが難しくなります。 これを行うと、契約書、法律文書に違反したことになります。つまり、家主は法的措置を求めることができます。

専門家の助けを得る

前述のように、疑問がある場合、または家主との交渉を含む他のすべてのオプションを試した場合は、専門家に相談してください。 ほとんどの都市には、テナント/地主の問題またはテナントの権利の組織を扱う非営利機関があります。 そこから始めることができます。 次のステップは、不動産弁護士または契約弁護士と相談することです。 これは、非営利機関を介して行わない限り費用がかかりますが、長期的には費用を節約できます。